界面新闻记者 | 王婷婷
月的上海楼市延续了“银十”的回暖态势,二手房、新房成交量均呈现增长。
新政刺激最明显的就是二手房。上海市房屋管理局数据显示,月最后一天上海二手房成交套,创下当月二手房日成交量新高。整月来看,月上海二手房成交总套数为.万套,为年二手房成交量最高的月份。
安居客上海统计数据显示,这也是上海二手房成交量自年月以来首次突破套,创下近个月以来新高。
上海一名资深中介人士告诉界面新闻,“月上海二手房市场表现的确不错,尤其是万元以上的房源成交翻倍增长。”在其看来,市场需求一直都在,主要是首付下降和税费降低激活了市场。
房地产经纪机构太平洋房屋数据显示,近两个月,上海房源增长最高的个区分别是松江.%,青浦.%,普陀.%。客户增长最高的个区分别是长宁.%,松江.%,闵行.%。
成交方面,总价万元以上的房源成交增长.%;总价万-万元的房源成交增长%,总价万-万元的房源成交增长.%。
房源挂牌量方面,总价万-万元标的增长.%,万元以下标的增长.%,万以上增长.%。
太平洋房屋根据其约家门店数据反馈,新政前个月对比新政后个月,前个月累计上架房源约万套,后个月房源上架增长%。
“结合业务部门门店反馈,客户购房意愿度和决策时效明显增强,-月时购买周期平均-个月,现在大幅缩短到个月左右。”太平洋房屋相关人士告诉界面新闻。
月日,上海发布楼市新政,从住房限购、信贷政策、住房税收等七个方面利好楼市。随后的月日,上海又明确取消普通住房和非普通住房标准,以及取消标准后相关个人住房交易税收事项,该政策自年月日起施行。
利好政策频频落地,不仅减轻了住房交易成本,更重要的是提振了市场整体信心。
新房方面,政策支持叠加新增供应环比增长,月上海单月成交量在此前创下新高的基础上继续增长,环比增长%。从分环线的成交来看,除内环以内成交量受供应影响有下降,其余各环线的成交量均有增长。
据上海链家的监控数据显示,月上海全市共成交新建商品房套,环比增长%,同比增长%;成交金额亿元,环比增长%,同比增长%。
月新房市场也是“量价齐涨”,上海新房套均总价万元/套,环比下降%,同比增长%;成交均价元/平方米,环比增长%,同比增长%。
分环线来看,除内环以内成交量受供应影响有下降,其余各环线的成交量均有增长。其中,内中环间的成交占比增长较多。
其中,内中环间成交了套,占全市总成交量的%,较月份增加了个百分点;外郊环间成交占比增加个百分点,其余环线占比减少。
分区域来看,月份成交量TOP区域为浦东、闵行和嘉定,分别成交、、套,均价为元/平方米、元/平方米、元/平方米。
从月的新房成交均价来看,月份内环以内和中外环间均价同比分别增长%和%,外郊环间均价同比下跌。
市场需求增大,整体供应也明显增加。月,上海新房新增供应套数环比回升,属于下半年单月供应量最多的月份。
数据显示,上海月新房市场新增供应金额亿元,环比增长%,同比下降%;新增供应套,环比增长%,同比下降%;套均总价万元/套,环比增长%,同比增长%;供应均价元/平方米,环比增长%,同比增长%。
分环线来看,月供应量主要以外环外为主,占比达%;中外环间供应量占比达%。分区域来看,月,浦东供应量最高,占比%;奉贤、黄浦和青浦的供应量较低,长宁、杨浦和崇明无供应。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期上海市场氛围良好,尤其是认筹方面出现高企现象。
比如均价.万元/平方米的保利外滩序认购率创下新高,达到%,触发积分,成为今年认筹最高的项目;还有单价.万元/平方米的陆家嘴太古源·源邸,目前认购率也达到%。
接下来,上海还有浦东东郊板块的汤臣君品,将推出二期套建筑面积约-平方米的大平层房源,均价.万元/平方米。以及位于静安中兴城的保利永兴里,均价.万元/平方米,将推出套建筑面积约-平方米的三居室房源。
卢文曦认为,买家入市的积极性在持续攀升,较少的推盘量会限制住成交放大。此外,远郊区域的放量也显示出首次改善项目还能保持一定温度。
“临近岁末,是房企做业绩冲刺的时期,预计投放上会不遗余力,因此在供应的推动下,最后一个月交易会保持在相对高位运行。”卢文曦表示。
这个冬天,上海楼市不冷了。
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责任编辑:何松琳