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　　每经记者 李蕾 每经编辑 赵云

　　《每日经济新闻》记者获悉，REITs 一级市场近期发行、审批活跃。根据平安证券研报，截至月日，只、亿元REITs预计在月日至月日之间完成募集，按平均发行的上市节奏看，月下旬至明年月上旬会有较大的供给压力。

　　值得一提的是，近期又有多只产品首发申报，其中就包括三单保障房REITs。

　　二级市场方面，过去一周REITs指数整体下行，特许经营权类REITs表现相对较好。具体来看，中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）上周分别变化-.%和-.%，产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化-.%和.%。

　　已上市的只产品中，环比上涨的仅有只，并且涨幅都相对较小，其中浙商证券沪杭甬高速REIT、中金山高集团高速公路REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跑市场。另外还有只产品环比出现下跌，其中华夏深国际REIT、建信中关村REIT的周内跌幅超过%。

　　记者还注意到，上周交易所发布基础设施REITs定期报告指引，持续做好已上市REITs的信息披露监管工作，着力构建投融互动、投融互信的市场生态，促进REITs市场高质量发展。

　　上周成交活跃度下降

　　Wind数据显示，过去一周中证REITs（收盘）指数为.，环比下跌.%；中证REITs全收益指数.，环比下跌.%；产权类REITs和特许经营权类REITs 分别变化- .%和.%。

　　从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌.%、仓储物流类下跌.%、生态环保类表现持平、高速公路类下跌.%、能源类下跌.%、保租房类上涨.%、消费类下跌.%。周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>生态环保类>能源类>高速公路类>消费类>产业园区类>仓储物流类。

　　具体产品方面，根据Wind数据，已上市的只产品中，环比上涨的仅有只，并且涨幅都相对较小，其中浙商证券沪杭甬高速REIT、中金山高集团高速公路REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跑市场，涨跌幅分别为.%、.%和.%。另外还有只产品环比出现下跌，其中华夏深国际REIT、建信中关村REIT和华泰江苏交控REIT的周内跌幅最大，跌幅分别为-.%、-.%和-.%。

　　流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。据天风证券，REITs周内总成交额为.亿元，环比前一周下降.%，产权和经营权成交额分别为.亿元和.亿元，环比前一周分别变化了-.%和-.%。

　　细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的周内成交额分别为.亿元、.亿元、.亿元、.亿元、.亿元、.亿元、.亿元，环比前一周分别变化了-.%、-.%、-.%、-.%、.%、-.%和-.%。其中上周成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比.%。

　　多只保障房产品申报

　　虽然二级市场的表现比较清淡，但公募REITs一级市场可谓相当火热，一级发行、审批活跃。

　　据平安证券，公募REITs在月下旬至明年月上旬上市规模或较大。近期个券审批、发售节奏加快，多单项目在交易所审批的流程有新进展，部分审批、发行流程停滞时间较长（如个月左右）的项目有新推进。

　　截至月日，只、亿元REITs预计在月日至月日之间完成募集，按平均发行的上市节奏看，月下旬至明年月上旬会有较大的供给压力。板块供给占比，交通（%）、仓储物流（%）、产业园（%）、能源（%）。

　　值得一提的是，上周还有单保障房REITs集中申报。根据公开资料，上周共有创金合信首农产业园REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT等多只产品进行了首发申报，其中有只都是保障房REITs。除此之外，还有只产品在等待上市。

　　此外，还有一项非常重要的行业动态是交易所发布了REITs定期报告指引。

　　月日，沪深两交易所同时发布基础设施REITs两项定期报告指引。上交所发布了《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第号——年度报告（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第号——中期报告和季度报告（试行）》。深交所也发布了《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第号——年度报告（试行）》《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第号——中期报告和季度报告（试行）》《中期报告和季度报告指引》。

　　据悉，两项《指引》分别对REITs年报、中期报告以及季度报告分别作出了指引，从压实责任主体、加强穿透式监管以及强化运作管理职责等多方面，对业务参与人、基础资产以及基金层面等信息披露作出要求。有业内人士指出，此次规则发布有利于进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs存续期规则体系建设，不断提升信息披露的规范度、有效度和针对性，确保基础设施REITs市场的各方参与者能够履行其职责。

　　MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！

　　

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　　责任编辑：何松琳